Descrizione

Villa di lusso con terreni agricoli e oliveto, in vendita in una splendida posizione collinare a pochi chilometri da Arezzo.

Questa esclusiva proprietà, che si sviluppa su una superficie totale di 1.000 mq, si presta perfettamente sia come residenza privata che come immobile ad alto potenziale reddituale.

La villa principale di 399 mq, disposta su due piani e interamente in pietra, è stata ristrutturata con un sapiente equilibrio tra il fascino della tradizione e le comodità moderne.
Il piano terra ospita un ampio soggiorno con portico, una sala da pranzo con pergola, una cucina ben attrezzata, una dispensa e un comodo bagno di servizio.
Al piano superiore, troviamo un elegante studio con loggia, una maestosa camera padronale con bagno en-suite e cabina armadio, e due camere per gli ospiti, una delle quali dotata di bagno privato.

La dépendance di 115 mq è un piccolo gioiello.
Il piano terra è occupato dalla zona giorno, mentre il piano superiore è composto da una spaziosa camera con bagno e cabina armadio, con accesso indipendente dall'esterno.

A breve distanza, troviamo una serra di 110 mq, adibita a magazzino per attrezzature da piscina e giardinaggio.

Inoltre, di fronte alla villa è situato un magazzino di 101 mq, che potrebbe essere trasformato in una zona ricreativa, magari con una sala cinema e una zona salotto.

Infine, la proprietà comprende anche un ampio garage di 120 mq e un magazzino agricolo di 127 mq, con annessa tettoia di 28 mq.

L'incantevole giardino di 7.350 mq ospita la meravigliosa piscina.

I 12,9 ettari della proprietà si estendono su una dolce collina e offrono una varietà di terreni, tra cui un oliveto di 3,9 ha che produce un olio extra-vergine di oliva di qualità, con varietà di olive come Leccino, Pendolino, Ciliegino, Frantoio e Correggiolo. In alcune stagioni, la produzione annua può arrivare fino a 1.500 kg di olio.
Il resto del terreno è destinato a seminativi (8,2 ha) che potrebbero essere impiegati per nuove piantagioni di ulivi, vigneti o coltivazioni tipiche della zona.
La proprietà ospita anche un laghetto artificiale, creato con scopi estetici e per relax, ma che può anche essere utilizzato per l’irrigazione, se necessario.

Comodamente accessibile tramite strada asfaltata, la villa è situata a 1 solo km dai principali servizi e a circa 10 km da Arezzo, con rapidi collegamenti alle principali vie di comunicazione.
La posizione strategica rende questa proprietà il punto di partenza ideale per raggiungere velocemente altre città toscane di grande valore storico e culturale come Siena, Firenze, Montepulciano e Pienza.
I principali servizi sono facilmente raggiungibili (1 km), mentre località storiche e artistiche come Cortona (20 km), Montepulciano (49 km), Pienza (56 km) e Montalcino (70 km) sono a breve distanza.
Firenze e Siena sono facilmente raggiungibili in circa un’ora di auto, e anche le principali città italiane sono ben collegate tramite autostrade e aeroporti nelle vicinanze.