description

Ferme biologique immergée dans un parc privé riche en biodiversité, située dans une position vallonnée et panoramique à Foiano della Chiana, dans la province d'Arezzo.
La propriété jouit d'une belle vue sur la Valdichiana et se trouve à l'endroit où s'est déroulée la bataille de Marciano-Scannagallo, mentionnée dans le roman "Inferno" de l'écrivain de renommée internationale Dan Brown.

La ferme, d'une superficie d'environ 480 mètres carrés, est divisée en cinq appartements, dont trois sont actuellement utilisés pour l'agritourisme et deux pour un usage privé, et en un certain nombre de pièces à restaurer, y compris des remises et des caves, situées au rez-de-chaussée.
Au rez-de-chaussée, deux appartements sont situés d'un côté de la ferme, chacun comprenant une chambre, une salle de bains et une cuisine/séjour, tandis que l'autre côté comprend diverses pièces à usage de stockage/entreposage.
Le premier étage abrite trois appartements : le premier dispose d'une cuisine/salon, d'une salle à manger, de deux chambres doubles et de deux salles de bains, le deuxième dispose d'une cuisine/salon, de deux chambres doubles et d'une salle de bains avec douche, tandis que le troisième dispose d'une cuisine/salon, d'une chambre et d'une salle de bains.

A l'extérieur, il y a des dépendances d'environ 400 m², entièrement à restaurer.
Il existe un projet déjà approuvé de démolition et de reconstruction d'une salle polyvalente d'environ 200 m² pour les mariages, les conférences et l'enseignement, d'une maison de vacances d'environ 65 m², d'une annexe agricole de 100 m² et d'un local technique de 50 m² pour une centrale de biomasse ou une pompe à chaleur.

La propriété est complétée par une piscine de 10x5 m, construite en 2004, avec système automatique au sel et escalier romain.

Le terrain de 5,4 ha est divisé comme suit : environ 2 ha d'oliveraie et de vignoble, situés autour de la villa, 2 ha de terres arables situées à 50 m de la propriété, et 1,4 ha de terres arables situées à 2 km de la propriété.
L'exploitation produit actuellement de l'huile d'olive extra vierge et du vin rouge.

Etat et finitions

Quatre des appartements ont été rénovés entre 2002 et 2006 avec la rénovation des systèmes, des sols et des salles de bains, en utilisant des matériaux de qualité et dans un style typiquement toscan. Aujourd'hui, ils ont besoin d'être relookés. L'appartement principal a besoin d'être rénové.

Services et équipements

La propriété est équipée de tous les services et raccordements aux réseaux publics (électricité, téléphone, etc.), ainsi que d'une pompe à chaleur. Elle dispose également d'un système de chauffage au GPL et l'approvisionnement en eau est assuré par l'aqueduc public, assisté d'un puits privé.

Utilisation et potentiel

La propriété est parfaite pour une utilisation en tant que grande résidence privée ou en tant qu'agritourisme.

Situation

La ferme se trouve dans une position centrale et stratégique pour visiter la Toscane et l'Ombrie.
Quelques distances : Arezzo 30 km, Cortona 25 km, Montepulciano 25 km, Montalcino 50 km, Pienza 40 km, Sienne 60 km, Florence 90 km et Pérouse 65 km. Les aéroports les plus proches sont Pérouse (70 km), Florence (100 km), Pise (170 km) et Bologne (190 km).