descripción

Granja ecológica inmersa en un parque privado rico en biodiversidad, situada en una posición montañosa y panorámica en Foiano della Chiana, en la provincia de Arezzo.
La propiedad goza de una hermosa vista sobre la Valdichiana y se encuentra en el lugar donde tuvo lugar la batalla de Marciano-Scannagallo, mencionada en la novela "Inferno" del escritor de fama internacional Dan Brown.

La masía, de unos 480 metros cuadrados, está dividida en cinco viviendas, tres de las cuales se destinan actualmente al agroturismo y dos a uso privado, y una serie de estancias por restaurar, como cobertizos y bodegas, situadas en la planta baja.
En la planta baja, en un lado de la granja, hay dos viviendas, cada una con un dormitorio, un cuarto de baño y una cocina/sala de estar, mientras que en el otro lado hay varias salas para almacenamiento.
La primera planta alberga tres viviendas: la primera cuenta con una cocina/sala de estar, un comedor, dos dormitorios dobles y dos cuartos de baño, la segunda alberga una cocina/sala de estar, dos dormitorios dobles y un cuarto de baño con ducha, mientras que la tercera alberga una cocina/sala de estar, un dormitorio y un cuarto de baño.

En el exterior hay unas dependencias de unos 400 m2, totalmente a restaurar.
Existe un proyecto ya aprobado para demoler y reconstruir una sala polivalente de unos 200 m2 para bodas, conferencias y fines educativos, una casa de vacaciones de unos 65 m2, un anexo agrícola de 100 m2 y una sala técnica de 50 m2 para una planta de biomasa o bomba de calor.

La propiedad se completa con una piscina de 10x5 m, construida en 2004, con sistema automático de sal y escalera romana.

El terreno de 5,4 ha se divide de la siguiente manera: aproximadamente 2 ha de olivar y viñedo, situadas alrededor de la villa, 2 ha de tierra cultivable situadas a 50 m de la propiedad, y 1,4 ha de tierra cultivable situadas a 2 km de la propiedad.
La finca produce actualmente aceite de oliva virgen extra y vino tinto.

Estado y acabados

Cuatro de los pisos fueron reformados entre 2002 y 2006 con renovación de las instalaciones, suelos y baños, utilizando materiales de calidad y en el típico estilo toscano. Hoy en día necesitan un restyling. El piso principal debe ser renovado.

Servicios y utilidades

La propiedad está equipada con todos los servicios y conexiones a los suministros públicos (electricidad, teléfono, etc.), así como una bomba de calor. También dispone de un sistema de calefacción de GLP y el suministro de agua está garantizado por el acueducto público, asistido por un pozo privado.

Usos y potencial

La propiedad es perfecta para su uso como gran residencia privada o como agroturismo.

Ubicación

La masía se encuentra en una posición central y estratégica para visitar tanto la Toscana como Umbría.
Algunas distancias: Arezzo 30 km, Cortona 25 km, Montepulciano 25 km, Montalcino 50 km, Pienza 40 km, Siena 60 km, Florencia 90 km y Perugia 65 km. Los aeropuertos más cercanos son Perugia (70 km), Florencia (100 km), Pisa (170 km) y Bolonia (190 km).