Descrizione

Splendida villa di lusso in vendita a pochi minuti dal centro di Arezzo, una città rinomata per il suo ricco patrimonio artistico e culturale, tra cui la Basilica di San Francesco con gli affreschi di Piero della Francesca, la Cattedrale di San Donato e Piazza Grande, teatro della celebre Giostra del Saracino.

La villa, edificata nei primi del 900, è un bellissimo esempio di architettura Liberty, con la tipica torretta panoramica, le terrazze e le ampie vetrate con affaccio sulla campagna toscana.

Questa splendida residenza dal sapore autentico e originale è stata ristrutturata mantenendo tutti i materiali originali: i suoi soffitti hanno travi in legno, i pavimenti sono in marmo e cotto e le porte conservano le vetrate originali del classico stile liberty.

La villa di 380 mq si sviluppa su due livelli e offre ambienti luminosi e ben distribuiti.
Al piano terra si trova un'ampia zona giorno costituita dal soggiorno, dalla sala pranzo e dalla cucina. Gli ultimi due ambienti dispongono di un accesso diretto allo splendido patio di 70 mq e al giardino.
Complessivamente, la villa dispone di 5 camere da letto, di cui una master bedroom con accesso diretto ad un terrazzo di 70 mq, 4 bagni, un ampio soggiorno, la zona pranzo con un importante camino, una cucina abitabile, un patio al piano terra e una terrazza al primo piano ciascuna di 70 mq.
Il piano superiore, il quale dispone di un ingresso indipendente sul lato posteriore della proprietà, ospita un appartamento di 70 mq con accesso a due ulteriori terrazze, di cui una di circa 60 mq con una magnifica esposizione a sud con vista sul parco naturale di Lignano e in lontananza sulla città di Arezzo.

Le camere da letto sono dotate di aria condizionata.
L’impianto di riscaldamento è a metano e l’acqua è fornita sia da un pozzo artesiano privato, sia (all’occorrenza) dall’acquedotto cittadino.
La villa dispone di una veloce connessione WiFi sia in casa che esternamente.
La proprietà è interamente recintata e fornita di impianto di irrigazione automatica.

La proprietà è immersa in un grande parco di 2250 mq ed è completata da un giardino, un boschetto di tigli, lecci e pini e una piscina privata.
La piscina, con sistema di depurazione a cloro, misura 14x6 m ed è stata completamente rimodernata nella primavera del 2022.

Infine, la proprietà include altri annessi di servizio di circa 54 mq, tra cui una zona barbecue con un cucinotto completamente attrezzato, una legnaia, un ex forno per il pane e un box auto di 32 mq.

Questa proprietà offre un grande potenziale, sia come residenza privata sia come locazione turistica.

La villa è una vera e propria oasi di pace e bellezza immersa nella tranquillità della campagna e rappresenta un perfetto connubio tra il fascino storico della città e la serenità della natura.
Inoltre, i dintorni offrono numerosi itinerari enogastronomici e naturalistici, permettendo di esplorare i sapori e le bellezze della Toscana.

La splendida dimora dista solo 6 km da Piazza Grande (Arezzo).
L'aeroporto più vicino è quello di Perugia-San Francesco d'Assisi (88 km).
Siena dista circa 75 km, Firenze 85 km e Roma 220 km.