Descrizione

Affascinante proprietà situata in Toscana, provincia di Siena.
Circondata da 23 ha di terreno con vigneto e cantina di vinificazione, la proprietà in vendita è destinata in parte ad attività ricettiva con uno splendido centro benessere.

Nel casale principale e nel cottage sono stati ricavati 9 appartamenti e 5 camere destinati ad attività ricettiva, per un totale di 15 camere da letto e 15 bagni.
Inoltre, all’interno della struttura troviamo una cucina perfettamente attrezzata, una sala ristorante per 95 persone, una sala degustazioni e una sala ricevimento.
I locali destinati all'attività agrituristica hanno una superficie complessiva di 519,55 mq, oltre alla più villa padronale di 233,20 mq.
I due appartamenti destinati ai dipendenti, uno con soggiorno, cucina e camera da letto con bagno, l’altro con 2 camere e 2 bagni, hanno una superficie totale di mq 71.74.

La proprietà dispone di riscaldamento da cippato di legno all'avanguardia, con un modernissimo sistema di controllo delle temperature a mezzo centraline elettroniche che garantiscono un costo energetico assolutamente interessante.
Inoltre, è presente un sistema fotovoltaico da 20 kW che, insieme al cippato, rende autosufficiente al 70% l’azienda in termini di energia.

Parte degli immobili sono destinati ad attività agricola, tra cui una cantina semi-interrata di 100,27 mq con un locale adibito alla fermentazione delle uve e allo stoccaggio dei vini e un locale di imbottigliamento/spedizione (in totale la cantina ha una superficie complessiva totale di 261,21 mq), ex stalle in parte adibite a 4 box per cavalli e animali da cortile e una rimessa per i trattori.
La superficie totale dei capannoni è pari a 790.47 mq.

La proprietà è arricchita da una piscina esterna di 8x12 m con sistema a doppia filtrazione, e da un parco con sistema di irrigazione collegato a un pozzo artesiano.

Il centro benessere, un immobile di 325 mq su tre piani, è un vero gioiello, con tecnologie avanzate e rifiniture di gran pregio (tutto in travertino bucciardato).
Il primo piano seminterrato di 46,90 mq è destinato allo stoccaggio del cippato.
Il primo piano ospita il modernissimo centro benessere con 2 spogliatoi, 3 camerini da massaggio, vasche per il trattamento al vino, lettini elettrici, raxul, cabina trattamenti con bio-sauna, vasca idromassaggio total body, vasca salina esterna con altoparlante sommerso per il relax, sauna finlandese, bagno turco, percorso Kneipp e doccia emozionale.
Tutti i locali sono provvisti di impianti a pavimento per il riscaldamento e il condizionamento.
All’ultimo piano di 137,14 mq troviamo la sala pluriuso con impianto diffusione, impianto di condizionamento e terrazza panoramica con vista sulla valle.

La superficie del terreno è di 23 ha, di cui circa 9 ha di vigneto, 1,5 ha di oliveto, 9 ha di seminativo e circa 1 ha di orto.
I vigneti sono suddivisi in circa 7 ha di Chianti Colli Senesi e la restante parte di Vino DOC Colli Etruria centrale e IGT bianco e rosso. La vigna ha una potenzialità di circa 900 q d'uva, pari a oltre 600 hl di vino, con una potenzialità di circa 75.000 bottiglie da 0,75 l.