Descrizione

Tipica tenuta toscana immersa in una splendida cornice naturalistica.
Inserita in un contesto di notevole pregio storico, la proprietà si trova a quota 450 m su di una collina toscana tra la Valle del Casentino e il Parco Nazionale delle Foreste Casentinesi.

Il complesso immobiliare, completamente ristrutturato, è composto da tre unità indipendenti immerse in 18 ettari di terreno certificato biologico.

Il casale padronale, un’antica struttura dei primi dell'800 completamente ristrutturata in stile tipico toscano, è situato all'inizio della proprietà.
Il casale è disposto su tre piani e copre una superficie complessiva di 450 mq.
Il piano terra è caratterizzato da un ampio soggiorno con archi in pietra e un grande camino nella zona pranzo, una cucina con dispensa, uno studio, un bagno, una lavanderia e un locale caldaia.
Il primo piano ospita 3 grandi camere matrimoniali, ognuna con bagno privato, uno spogliatoio/guardaroba e una stanza da bagno con vasca Jacuzzi e cabina doccia a disposizione della quarta camera da letto, che si trova al terzo piano, nella caratteristica torre con otto piccole finestre. Il pavimento di tutto il piano è in parquet di castagno antico.

Vicino alla casa padronale si trovano una costruzione con un garage di oltre 60 mq e un locale ad uso cantina di circa 40 mq.
Nella stessa struttura è presente un appartamento di circa 90 mq, composto da due camere da letto, due bagni e un soggiorno con angolo cottura in muratura e camino.
Soprastante la costruzione è stato realizzato un grande salone conviviale di 130 mq con una terrazza di circa 60 mq. Il salone è attrezzato con un bagno e una cucina di oltre 30 mq.

Il secondo casale ospita, al piano terra, un appartamento composto da un soggiorno/cucina, una camera e un bagno.
Inoltre, è presente un altro appartamento su due piani, accessibile dal piano terra e composto da un soggiorno/cucina, due camere e due bagni.
Nel piano interrato troviamo un locale usato come deposito.

Infine, è presente un ultimo casale di 170 mq suddiviso in due appartamenti.
L'appartamento al piano terra è composto da un soggiorno/cucina, una camera e un bagno.
L'altro appartamento, accessibile dal piano terra, è disposto su due piani e composto da un soggiorno/cucina, due camere e due bagni.
Sottostante la costruzione è stato ricavato un locale in cemento armato di oltre 100 mq, adibito a rimessa delle attrezzature agricole.

In totale le tre strutture hanno una superficie di circa 800 mq, più oltre 250 mq di annessi.
I casali hanno in totale 9 camere da letto, 12 bagni e un salone indipendente di 130 mq.

Tutti i casali dispongono di caldaie a pellet di ultima generazione, mentre il casale padronale dispone anche di un impianto solare.
Gli impianti termici, idraulici ed elettrici di tutta la proprietà sono stati realizzati nel rispetto delle norme vigenti e certificati con attestati di idoneità e omologazione rilasciati dalla USL (unità sanitaria locale) competente.
L'approvvigionamento idrico è fornito da due pozzi e dall’allacciamento all’acquedotto comunale.

La tenuta è completata da una piscina di 8x16 m, realizzata in cemento armato e rivestita con mattonelle in ceramica.

La proprietà è circondata da un terreno di 18 ettari, 12 dei quali sono completamente recintati a fondo chiuso.
Circa 3 ha sono occupati dall’uliveto e dal frutteto (300 ulivi – 100 alberi da frutto).
Su 7 ettari di terreno è stato realizzato un impianto di alberi da legname pregiato come acero, ciliegio, noce, ontano e frassino.
Nei terreni non recintati ci sono circa 2 ha di bosco ad alto fusto e circa 4 ha di seminativo arborato.

Chiusi della Verna è un comune del Casentino, localizzato all’estremo sud del Parco delle Foreste Casentinesi, che si estende tra la Toscana e l’Emilia Romagna, in posizione strategica ed equidistante da Firenze, Perugia e San Marino.
Le piccole montagne che caratterizzano il territorio sono ricche di storia, fascino naturalistico e arte.
Gli aeroporti più vicini alla proprietà sono quelli di Bologna, Pisa, Roma e Perugia.
Le città storiche più belle della Toscana come Firenze, Arezzo, Cortona e Siena e località artistiche di grande importanza come il Santuario della Verna, il Monastero di Camaldoli, le Pievi e i Castelli del Casentino sono facilmente raggiungibili dalla proprietà.