Descrizione

Complesso immobiliare composto da un incantevole casale in pietra, recentemente ristrutturato, con parco, piscina e vista panoramica sulle colline aretine, un fabbricato utilizzato per eventi e matrimoni e 4 ettari di terreno.
La proprietà in vendita è situata a brevissima distanza dal delizioso borgo di Subbiano, poco distante da Arezzo.

Il casale di circa 440 mq si sviluppa su due livelli, composti come segue.
Il piano terra ospita l'ingresso, un soggiorno con camino, una zona pranzo, un bagno con doccia, una cucina e una lavanderia. Sempre sullo stesso piano, accessibili sia internamente che esternamente, troviamo una cucina con piano cottura, una camera matrimoniale e un bagno con doccia.
Il primo piano ospita una camera matrimoniale con bagno privato con doccia, 2 camere con 2 letti singoli e bagno privato con doccia, una camera matrimoniale e un bagno con doccia.
Al secondo piano troviamo una camera con letto singolo e aria condizionata, un bagno con vasca idromassaggio e la palestra.

Di fronte alla piscina è situata una dependance di 40 mq che ospita, al piano terreno, una stanza con letto matrimoniale, un angolo cottura e un bagno con doccia.

Il casale è circondato da circa 4 ettari di terreno, di cui 650 mq di giardino con una piscina panoramica di 5x11 m e una bellissima vista sulle colline circostanti, mentre il restante terreno è adibito a uliveto.

Poco distante dal casale, vi è un fabbricato di circa 400 mq che ad oggi è utilizzato come struttura per matrimoni, feste ed eventi e può ospitare fino a 180 persone. Completamente realizzata ex nuovo, la struttura si sviluppa su due livelli composti come segue.
Il piano terra ospita un salone di circa 200 mq con camino e soppalco con vista, mentre al piano seminterrato troviamo la zona di servizio, una cucina professionale e una sala giochi.

Il fabbricato dispone di un ampio parcheggio che ospita oltre 50 macchine.

Stato e rifiniture
Il casale è stato completamente ristrutturato nel 2004, mentre il fabbricato adiacente nel 2015. Entrambe le strutture vantano un’attenta ristrutturazione ed edificazione, realizzata mediante l’utilizzo di materiali di pregio e di ottima qualità, nel pieno rispetto dello stile tipico toscano.

Servizi e utenze
Il casale ha un sistema di riscaldamento a GPL, mentre il fabbricato secondario ha un sistema a pompe di calore caldo/freddo.
L’approvvigionamento idrico è garantito dall’acquedotto e da due pozzi artesiani.
Vi è un impianto fotovoltaico di 14.5 kW

Utilizzi e potenzialità
L’immobile è perfetto per essere utilizzato sia come residenza privata, sia come investimento, per poi essere inserito nel circuito degli affitti, mantenendo la struttura adiacente per eventi e matrimoni.

Ubicazione
La proprietà dista circa 1 km dal paese di Subbiano, che dispone di tutti i servizi necessari, come supermercati, banche, stazione ferroviaria e negozi.
Altre distanze: aeroporto di Firenze 100 Km (1 ora), Arezzo 16 Km, Pisa 190 km (2 ore) e Roma 210 km (2 ore).