Descrizione

La proprietà si trova nel cuore della Valle del Casentino, un'area nota per le sue foreste di querce e faggi, per i santuari religiosi di Camaldoli e La Verna, per i parchi nazionali e per la prolifica fauna selvatica e la possibilità di ricche raccolte di funghi. Prima che l'intera proprietà fosse recintata, al suo interno erano presenti cinghiali, cervi e fagiani. Al momento sono presenti solo i fagiani e i falchi pescatori, anche se di tanto in tanto è possibile sentire il bramito dei cervi. Il casale è attraversato da una strada di campagna che collega altre due proprietà, che non sono visibili dalla casa. Il fondo chiuso è stato assicurato e i cancelli sono stati acquistati, ma non ancora installati. La proprietà è appartata, ma non isolata, e la zona è molto tranquilla. La casa è collegata alla rete idrica, alla rete elettrica e dispone di connessione Wi-Fi.

Al momento dell'acquisto, il terreno era abbandonato da 20 anni. Sono stati apportati notevoli miglioramenti. È stato impiantato un piccolo vigneto di 1200 viti con quota di vinificazione ufficiale. Ci sono 3 tipi di uve: Malvasia Nera, Syrah e Sangiovese.

Sulla proprietà sono presenti anche circa 70 ulivi, numerosi ciliegi, meli, susini, un paio di albicocchi e peschi, un noce e diversi noccioli. Il terreno è misto, con alcune aree boschive che offrono privacy e altre aree che possono essere abbattute per ottenere legna annuale. C'è anche un terreno coltivabile per le colture e l'ampliamento degli uliveti.

Sulla proprietà c'è un piccolo ruscello per raccogliere l'acqua, se necessario, ma è stagionale e si prosciuga in estate. Ci sono anche 3 stagni che si riempiono durante la stagione delle piogge e l'acqua è facilmente reperibile tramite gli acquedotti. Nella proprietà c'è un pozzo etrusco profondo circa 15 metri.

La proprietà è un casale in pietra costruito circa 200 anni fa, fresco d'estate e caldo d'inverno. Lo standard è elevato. I pavimenti al piano inferiore sono in pietra calcarea color crema. La pietra proviene da Lecce, in Puglia. Tutti i camini, sia nella casa principale che nell'appartamento, sono stati commissionati e realizzati da un artigiano locale. In cucina, sopra i fornelli c'è una cappa in pietra, anch'essa scolpita a mano. Nel bagno principale c'è una vasca in rame, mentre nel bagno principale al piano di sopra è presente una vasca da bagno in stile vittoriano, le piastrelle sono in marmo e il pavimento è in parquet prefinito. All'esterno, è presente una loggia di 40 m2 che collega la casa e l'appartamento, perfetta per organizzare piccole feste e cene all'aperto. In inverno può essere utilizzata ugualmente, poiché nell'angolo c'è un camino che può fungere da barbecue. All'esterno ci sono delle scale e una passerella che circonda la casa, oltre a una terrazza fuori dalla cucina, da cui è possibile ammirare splendidi tramonti. Da alcune zone della casa è possibile ammirare i campi e le colline fino a Chitignano, mentre da altre zone è possibile osservare i frutteti e i vigneti. All'interno della proprietà c'è anche una grande serra agricola di 90 m2.

La proprietà è stata restaurata da cima a fondo con impianti idraulici ed elettrici nuovi in tutta la struttura. È inoltre conforme alle norme antisismiche, essendo stata sottoposta a un'ampia micropalificazione nel 2009. È stata realizzata una nuova scalinata in pietra per l'interno della casa, che verrà venduta con tutti gli arredi: tutti gli apparecchi di illuminazione, il nuovo piano cottura, le vasche da bagno indipendenti, di cui una in rame nel bagno principale, e la lavastoviglie a incasso.

La casa dista circa 2 km da Rassina, dove si trovano tutti i principali servizi. Metà del terreno si trova su questo comune, mentre l'altra metà a Chiusi della Verna. Più lontano, a 7 km, si trova Bibbiena, una grande città, dove sono situati l'ospedale, il Pronto Soccorso e numerosi ristoranti, negozi di alimentari, e tutti i servizi che ci si aspetta da una grande città. La città turistica di Poppi dista circa 9 km. Spostandosi nella direzione opposta a Rassina, una volta raggiunta la strada principale si trova Chitignano, un piccolo ma grazioso borgo.

Nella zona sono presenti diversi aeroporti: l'aeroporto di Bologna, l'aeroporto di Perugia e, il più vicino, l'aeroporto di Firenze, che dista poco più di un'ora. C'è anche un treno che si ferma a Rassina 4 volte al giorno e che si collega ad Arezzo, il principale snodo dei treni per il resto del paese.