Descrizione

Nel cuore della Toscana, a pochi passi dalla storica cittadina di Chiusi, sorge questo affascinante casale del XVII secolo.
Immerso in un ettaro di terreno privato, questo complesso unico combina il fascino dell’antico con il potenziale di una personalizzazione moderna.

L'immobile si compone di due edifici di 387 mq, tra cui il casale e un'incantevole dépendance.

Il casale principale si sviluppa su 2 livelli ed è composto come segue.
Il piano terra accoglie 6 ampi locali, attualmente destinati a magazzino ma convertibili in civile abitazione, con all'interno un'antica cisterna in tufo per il grano. I lavori di ristrutturazione, completati al 90%, necessitano solo degli ultimi interventi: l’installazione dell’impianto idraulico, 1-2 servizi igienici e le pavimentazioni.
Sempre su questo livello, troviamo un ulteriore fabbricato di 45 mq completamente da ristrutturare, con possibilità di collegamento ai locali esistenti, oltre a un autentico forno a legna.
Un'antica scala esterna in pietra conduce al piano primo di 125 mq, completamente ristrutturato e pronto da abitare.
L'accogliente loggiato coperto di 10 mq costituisce l’ingresso principale dell’abitazione, composta da un soggiorno con camino, una cucina in muratura con forno a legna, un disimpegno, due camere da letto e due bagni.
Le finiture, come le travi in legno a vista, le scalinate in pietra e i camini in mattoni, riflettono l'autentica tradizione toscana.

Adiacente al casale principale, la dépendance di 75 mq si sviluppa su due livelli.
Il piano terreno ospita 4 locali di 52 mq, attualmente adibiti a magazzino.
Al piano seminterrato sono presenti 2 ulteriori locali di 23 mq.
La ristrutturazione è completata all’85% e richiede solo l'ultimazione delle finiture interne.

La proprietà è circondata da 9.400 mq di terreno terrazzato, ideale per creare un ingresso carrabile, giardini ornamentali e una piscina panoramica. Gli spazi esterni valorizzano ulteriormente il fascino di questa proprietà, offrendo un contesto perfetto per il relax e la convivialità.

Situato a soli 1,8 km dal centro di Chiusi, il casale unisce la quiete della campagna alla comodità dei servizi. La città di Chiusi, ben collegata grazie alla stazione ferroviaria sulla linea Firenze-Roma e all’uscita autostradale A1 Chiusi-Chianciano Terme, offre numerose attività commerciali e attrazioni culturali.
Dalla proprietà è possibile si raggiungere facilmente alcune delle mete più ambite della Toscana e dell'Umbria: Firenze, Siena, Perugia, Arezzo, Roma, oltre a incantevoli borghi come Cetona, San Casciìano dei Bagni, Montalcino, Montepulciano e Pienza.
Gli aeroporti più vicini sono quelli di Roma Fiumicino, Firenze e Perugia.

Questa proprietà rappresenta il perfetto connubio tra storia, tradizione e potenziale per personalizzare gli spazi. È il luogo ideale per chi sogna di vivere circondato dalla bellezza senza tempo della Toscana.