Descrizione

Suggestiva proprietà, in vendita all’interno dello splendido parco naturalistico del Pratomagno.
La struttura situata a 1250 m slm, pur trovandosi nel punto più alto edificato nel Pratomagno è perfettamente servita da strade asfaltate, dista 35 minuti d'Arezzo, 35 minuti dal Casentino, 50 minuti da Firenze, domina su tutte le colline del Chianti, volgendo lo sguardo sempre più verso sud si può ammirare il Monte Amiata, tutta la Valdichiana con lo splendido lago Trasimeno, Cortona e parte di Arezzo, facendo pochi passi sopra casa nelle belle giornata si può ammirare anche il Gran Sasso d'Abruzzo.

L'edificio di 1220 m2 si estende in 2 piani, uno piano terra e uno seminterrato.
Al piano terra oltre ai 420 metri quadrati circa adibito a ristorante con forno a legna, griglia, stanza camino e una grande cucina, si trova anche l'abitazione principale di circa 220 mq. con 3 camere da letto, 3 bagni e ampio salone con cucina e camino.
Al piano seminterrato troviamo un garage di 200 metri quadrati, vano tecnico con caldaia a cippato/pellet accumulo di 98 metri cubi di combustibile, tutto perfettamente a norma come l'impianto elettrico e idraulico finito nel Dicembre 2017. Sempre allo stesso piano si trovano inoltre 8 camere per ospiti ognuna con ingresso e bagno indipendente, termoarredi e tutto già arredato, in più un totale di 1000 metri quadrati su entrambi i piani di riscaldamento a terra, cappotto isotermico di 10 cm più 30cm di muro su tutto l'edificio, doppio tetto termico in lamiera zincata, gress porcellanato di ultima generazione.
Pozzo indipendente e generatore di emergenza da 40 kw/h con riarmo automatico in caso mancanza corrente Enel.

Circondato in ogni lato da prati, pascoli e foreste caratteristiche del Pratomagno la proprietà comprende circa 7 ettari di terreno.

Il grande massiccio del Pratomagno si estende in prevalenza sulla Provincia di Arezzo, ma con la sua parte più a nord (zona Vallombrosa) s’insinua anche nella Provincia di Firenze. Geograficamente la montagna divide il Casentino dal Valdarno Superiore e da ogni punto del suo crinale è possibile osservare entrambe queste valli. Casentino e Valdarno divise, ma al tempo stesso unite dal Pratomagno. La caratteristica per cui il monte è conosciuto sta nel suo nome: un grande prato che corre sulla quasi totalità del suo crinale (circa venti chilometri). Questo lungo prato posto così in alto e dal quale è possibile godersi incredibili panorami su mezza Toscana rende il Pratomagno un luogo ideale sia per fare brevi passeggiate che per affrontare impegnativi itinerari. Il crinale del Pratomagno è inoltre una sorta di giardino naturale. Da aprile a settembre vi nascono tantissime varietà di fiori dai mille colori.
Ma il fascino del Pratomagno non è solo il suo celebre crinale. Vegeti boschi di faggio, abete, castagno, quercia e altre tipologie di piante sono presenti sulle sue pendici, più dolci quelle casentinesi, più ripide e rocciose quelle valdarnesi. Boschi che sono luoghi ideali sia per la raccolta dei funghi che per fresche e rilassanti passeggiate in estate.Questo grande massiccio è inoltre un enorme serbatoio d’acqua per i territori sottostanti. Molte sono le sorgenti che danno vita a ruscelli che più in basso si trasformano in fossi e torrenti dalle acque fresche e pulite e dalle conformazioni spesso spettacolari.