description

Magnifique villa de luxe à vendre à quelques minutes du centre d'Arezzo, ville réputée pour son riche patrimoine artistique et culturel, notamment la basilique de San Francesco avec ses fresques de Piero della Francesca, la cathédrale de San Donato et la Piazza Grande, théâtre de la célèbre « Giostra del Saracino ».

La villa, construite au début du XXe siècle, est un bel exemple d'architecture Art nouveau, avec sa tourelle panoramique typique, ses terrasses et ses grandes fenêtres donnant sur la campagne toscane.

Cette splendide demeure à la saveur authentique et originale a été rénovée en conservant tous les matériaux d'origine : les plafonds ont des poutres en bois, les sols sont en marbre et en terre cuite et les portes conservent les fenêtres en verre d'origine dans le style classique de l'Art nouveau.

La villa de 380 m² est répartie sur deux étages et offre des pièces lumineuses et bien distribuées.
Au rez-de-chaussée se trouve un grand espace de vie composé du salon, de la salle à manger et de la cuisine. Ces deux dernières pièces ont un accès direct au magnifique patio de 70 m² et au jardin.
Au total, la villa dispose de cinq chambres, dont une chambre de maître avec accès direct à une terrasse de 70 m², quatre salles de bains, un grand salon, une salle à manger avec une importante cheminée, une cuisine, un patio au rez-de-chaussée et une terrasse au premier étage, chacun d'une superficie de 70 m².
L'étage supérieur, qui dispose d'une entrée indépendante à l'arrière de la propriété, abrite un appartement de 70 m² avec accès à deux autres terrasses, dont une d'environ 60 m² avec une magnifique exposition sud donnant sur le parc naturel de Lignano et au loin sur la ville d'Arezzo.

Les chambres sont équipées de l'air conditionné.
Le système de chauffage est au méthane et l'eau est fournie à la fois par un puits artésien privé et (si nécessaire) par l'aqueduc de la ville.
La villa dispose d'une connexion WiFi rapide à l'intérieur et à l'extérieur de la maison.
La propriété est entièrement clôturée et équipée d'un système d'irrigation automatique.

La propriété est immergée dans un grand parc de 2250 mètres carrés et est complétée par un jardin, un bosquet de tilleuls, de chênes verts et de pins et une piscine privée.
La piscine, avec système de purification du chlore, mesure 14x6 m et a été entièrement rénovée au printemps 2022.

Enfin, la propriété comprend d'autres dépendances de service d'environ 54 m², dont un espace barbecue avec kitchenette équipée, un bûcher, un ancien four à pain et un garage automobile de 32 m².

Cette propriété offre un grand potentiel, aussi bien en tant que résidence privée qu'en tant que location touristique.

La villa est une véritable oasis de paix et de beauté immergée dans la tranquillité de la campagne et représente une combinaison parfaite entre le charme historique de la ville et la sérénité de la nature.
En outre, les environs offrent de nombreux itinéraires gastronomiques et naturels qui vous permettront de découvrir les saveurs et la beauté de la Toscane.

Cette splendide résidence se trouve à seulement 6 km de la Piazza Grande (Arezzo).
L'aéroport le plus proche est Pérouse-San Francesco d'Assisi (88 km).
Sienne se trouve à environ 75 km, Florence à 85 km et Rome à 220 km.