description

A quelques kilomètres d'Arezzo, immergée dans une splendide position vallonnée, se trouve une villa de luxe avec terrain agricole et oliveraie, actuellement à vendre.

Cette propriété exclusive, qui s'étend sur une superficie totale de 1 000 m2, est parfaite à la fois comme résidence privée et comme propriété à haut potentiel de revenus.

La propriété est enrichie par un charmant jardin de 7 350 m2 avec piscine et 12,2 hectares de terres agricoles, qui comprennent une oliveraie productive et de grandes portions de terres arables.

Facilement accessible par une route goudronnée, la villa est située à seulement 1 km des principaux services et à environ 10 km d'Arezzo, avec des liaisons rapides avec l'autoroute, la rendant idéale pour rejoindre rapidement d'autres villes toscanes de grande valeur historique et culturelle, comme Sienne, Florence, Montepulciano et Pienza.

La villa principale, sur deux étages et entièrement en pierre, a été rénovée avec un savant équilibre entre le charme de la tradition et le confort moderne. D'une superficie de 399 m2, elle dispose de trois chambres et trois salles de bains.
Au rez-de-chaussée, nous trouvons un grand salon avec porche, une salle à manger avec pergola, une cuisine bien équipée, un garde-manger et une salle de bain de service confortable.
A l'étage, un élégant bureau avec loggia, une majestueuse chambre principale avec salle de bain attenante et dressing, et deux chambres d'amis dont une avec salle de bain privé.

L'annexe de 115 m2 est un petit bijou sur deux étages, avec un espace de vie au rez-de-chaussée et, à l'étage, une chambre spacieuse avec salle de bain et dressing, avec accès indépendant depuis l'extérieur.

A quelques pas, une serre de 110 m2, utilisée comme entrepôt pour le matériel de piscine et de jardinage, complète l'offre.

Un entrepôt de 101 m2, situé juste en face de la villa, pourrait être transformé en zone de loisirs, peut-être avec une salle de cinéma et un coin salon.

La propriété comprend également un grand garage de 120 m2 et un entrepôt agricole de 127 m2, avec un hangar attenant de 28 m2.

Les 12,9 hectares de la propriété s'étendent sur une douce colline et offrent une variété de terrains, dont une oliveraie de 3,9 ha qui produit une huile d'olive extra vierge de qualité, avec des variétés d'olives telles que Leccino, Pendolino, Ciliegino, Frantoio et Correggiolo. À certaines saisons, la production annuelle peut atteindre jusqu’à 1 500 kg d’huile.
Le reste du terrain est destiné aux terres arables (8,2 ha) qui pourraient être utilisées pour de nouvelles oliveraies, des vignobles ou des cultures typiques de la région.
La propriété dispose également d'un lac artificiel, créé à des fins esthétiques et de détente, mais qui peut également être utilisé pour l'irrigation si nécessaire.

Les principaux services sont facilement accessibles (1 km ; 2’), tandis que les localités historiques et artistiques telles que Cortona (20 km ; 30’), Montepulciano (49 km ; 50’), Pienza (56 km ; 1h) et Montalcino (70 km ; 1h 15’) sont à courte distance.
Florence et Sienne sont facilement accessibles en environ une heure en voiture, et les principales villes italiennes sont également bien reliées par les autoroutes et les aéroports à proximité.