description

Charmante propriété avec vignobles à vendre dans la campagne pittoresque à quelques kilomètres de la ville d'Arezzo. La propriété est située près de l'ancien village de San Pancrazio, dans une zone historiquement dédiée à la culture de la vigne, dans la zone de production des vins Chianti, DOCG et IGT Toscana et de l'huile d'olive extra vierge toscane.

Située dans une position réservée et en même temps proche de toutes les commodités, cette luxueuse propriété datant des années 1400 a une superficie totale d'environ 615 m² et comprend la villa principale, une annexe, une piscine et plus de 12 hectares de vignobles avec cave à vin.

La propriété, qui jouit d'une vue splendide sur les vignobles, les oliveraies et les bois typiques de la région, se compose de deux unités : un corps principal et une annexe totalement indépendante.

Un portail automatique en fer forgé permet d'accéder au parc bien entretenu d'environ 1,5 hectare, qui abrite une piscine surélevée de 6x12 m avec escalier romain.

L'ancienne ferme en pierre de 480 m² a été entièrement restaurée en respectant les caractéristiques architecturales d'origine. La structure est faite de pierres authentiques et a été restaurée selon la méthode conservatrice, avec une grande attention à l'esthétique et à l'utilisation des matériaux.
La propriété a quatre entrées possibles depuis le parc : la principale mène à la vaste zone de vie, composée d'un grand salon avec des arcs en terre cuite, d'une cuisine, d'une chambre et de 3 salles de bains.
Un escalier en pierre mène au premier étage, où se trouvent 4 chambres doubles et 4 salles de bains. L'une des chambres abrite une grande cheminée traditionnelle en état de marche.
La mansarde, à laquelle on accède par un escalier ouvert en bois, comprend une chambre supplémentaire avec salle de bains attenante.
Le toit présente des poutres en chêne apparentes, des chevrons et des briques en terre cuite et est entièrement isolé.
A l'extérieur, une loggia d'environ 40 mètres carrés est un espace très agréable où l'on peut se rafraîchir à l'ombre les jours d'été.

La dépendance d'environ 60 mètres carrés est répartie sur deux étages, organisés comme suit.
Le rez-de-chaussée abrite une cuisine et une salle de bains.
L'étage supérieur se compose de deux chambres (une double et la seconde légèrement plus petite que la première) et d'une salle de bains.
Enfin, il y a environ 75 mètres carrés de locaux techniques pour les chaudières, le traitement de l'eau et le stockage.

Le vignoble est d'un seul tenant, d'une superficie de 12,14 hectares, en production biologique, situé à 480 mètres au-dessus du niveau de la mer, ce qui offre d'excellentes garanties de production constante, car il est à l'abri des gelées printanières et des maladies des plantes. L'ensemble du vignoble est couvert par deux DOC : DOCG Chianti et DOC Valdarno di Sopra.

La cave de vinification compte 7 cuves en acier inoxydable d'une capacité totale de 1 540 hl.

Cette propriété, située au centre entre les provinces de Sienne, Florence et Arezzo, se trouve au pied d'un charmant village historique qui conserve le charme du passé, où il est possible de trouver tous les services essentiels, y compris deux restaurants et un magasin d'alimentation.