Beschreibung

Luxuriöse Villa mit landwirtschaftlichen Flächen und Olivenhain in schöner Hanglage nur wenige Kilometer von Arezzo entfernt zu verkaufen.

Dieses exklusive Anwesen mit einer Gesamtfläche von 1.000 m² eignet sich sowohl als privater Wohnsitz als auch als Immobilie mit hohem Ertragspotenzial.

Die Hauptvilla mit einer Fläche von 399 m², die sich über zwei Etagen erstreckt und komplett aus Stein gebaut ist, wurde mit einem geschickten Gleichgewicht zwischen traditionellem Charme und modernen Annehmlichkeiten renoviert.
Im Erdgeschoss befinden sich ein geräumiges Wohnzimmer mit Veranda, ein Esszimmer mit Pergola, eine gut ausgestattete Küche, eine Speisekammer und ein praktisches Bad.
Im Obergeschoss befinden sich ein elegantes Arbeitszimmer mit Loggia, ein majestätisches Hauptschlafzimmer mit eigenem Bad und begehbarem Kleiderschrank sowie zwei Gästezimmer, von denen eines über ein eigenes Bad verfügt.

Das 115 Quadratmeter große Nebengebäude ist ein kleines Juwel.
Im Erdgeschoss befindet sich der Wohnbereich, während das Obergeschoss ein geräumiges Schlafzimmer mit Bad und begehbarem Kleiderschrank beherbergt, das über einen eigenen Zugang von außen verfügt.

Nicht weit davon entfernt befindet sich ein 110 Quadratmeter großes Gewächshaus, das als Lager für Pool- und Gartengeräte genutzt wird.

Außerdem befindet sich vor der Villa ein 101 Quadratmeter großes Lagerhaus, das in einen Freizeitbereich umgewandelt werden könnte, vielleicht mit einem Kinoraum und einem Lounge-Bereich.

Schließlich gehören zu dem Anwesen noch eine große Garage von 120 Quadratmetern und eine landwirtschaftliche Lagerhalle von 127 Quadratmetern mit einem angebauten Schuppen von 28 Quadratmetern.

Der bezaubernde 7.350 Quadratmeter große Garten beherbergt den wunderschönen Swimmingpool.

Die 12,9 Hektar des Anwesens erstrecken sich über eine sanfte Hügellandschaft und bieten ein abwechslungsreiches Terrain, darunter einen 3,9 Hektar großen Olivenhain, der ein hochwertiges natives Olivenöl extra produziert, mit Olivensorten wie Leccino, Pendolino, Ciliegino, Frantoio und Correggiolo. In manchen Jahreszeiten kann die Jahresproduktion bis zu 1.500 kg Öl erreichen.
Der Rest des Grundstücks ist Ackerland (8,2 ha), das für neue Anpflanzungen von Olivenbäumen, Weinreben oder für typische Kulturen der Region genutzt werden könnte.
Auf dem Grundstück befindet sich auch ein künstlicher See, der zu ästhetischen Zwecken und zur Entspannung angelegt wurde, der aber auch zur Bewässerung genutzt werden kann, falls erforderlich.

Die Villa ist über eine asphaltierte Straße bequem zu erreichen und befindet sich nur 1 km von den wichtigsten Versorgungseinrichtungen und etwa 10 km von Arezzo entfernt, mit schneller Anbindung an die Hauptverkehrsstraßen.
Die strategische Lage macht dieses Anwesen zum idealen Ausgangspunkt, um andere toskanische Städte von großem historischen und kulturellen Wert wie Siena, Florenz, Montepulciano und Pienza schnell zu erreichen.
Die wichtigsten Versorgungseinrichtungen sind leicht zu erreichen (1 km), während historische und künstlerische Orte wie Cortona (20 km), Montepulciano (49 km), Pienza (56 km) und Montalcino (70 km) nur eine kurze Strecke entfernt sind.
Florenz und Siena sind in etwa einer Autostunde zu erreichen, und auch die großen italienischen Städte sind über Autobahnen und nahe gelegene Flughäfen gut angebunden.