Роскошь во всех ее формах (автомобили, одежда, ювелирные изделия и другие транспортные средства) никогда не была затронута экономическим кризисом, который фактически сконцентрировал богатство миллионов семей в руках очень немногих. По этой причине тенденция к покупке и продаже элитной недвижимости, хотя и снизилась во время кризиса, следовала своей. В 2016 году экономические операции с элитной недвижимостью выросли даже на +30%, что намного больше, чем с так называемыми обычными домами.
То, что значительно сократилось, примерно на 40%, это среднее время продажи. Если до кризиса на продажу элитной недвижимости могло уйти более 30 месяцев, то сейчас этот срок резко сократился и составляет чуть более 20 месяцев. Это может быть связано с глубоким падением цен на предметы роскоши, которые стали доступными для сегмента спасателей, которые все еще богаты, но гораздо менее неприступны, чем в прошлом. Те, кто при падении цен может позволить себе купить предмет роскоши, который будет стоить во много раз дороже, когда кризис полностью закончится, поэтому стремятся ужесточить формализацию сделки, воспользовавшись волной падения цен, чтобы заполучить в свои руки недвижимость, которая когда-то была сказочной мечтой.

Лоретта Наполеони

Десять дней назад в Кьяссо появилось более 600 итальянских компаний, надеющихся переехать в Швейцарию. Мэр этого города, который начал своего рода конкурс на перевод итальянских предприятий за границу, выбрал 160. В Лондоне рынок недвижимости буквально сошел с ума из-за спроса со стороны богатых и менее богатых иностранцев, в первом ряду, конечно, есть итальянцы. Есть те, кто покупает для своих детей, отправляется в британские школы и университеты в надежде, что они никогда не вернутся на родину и не найдут работу за границей; есть те, кто покупает, чтобы инвестировать в надежде сдать свое жилье соотечественникам, одинаково желающим эмигрировать к британцам, а есть те, кто покупает, потому что они решили переехать за границу. В Берлине более или менее то же самое происходит, но, в отличие от Лондона, большинство покупок недвижимости предназначены для инвестиций, отчасти потому, что Германия меньше принимает иностранцев, чем правительство Ее Величества.


Швейцария, Лондон и некоторые немецкие города являются единственными рынками, которые привлекают капитал, и единственными, где рынок недвижимости растет, в остальной Европе цены на жилье падают. В мифической французской Дордони, колонизированной англичанами в начале 2000-х годов, рынок застопорился как минимум на два года, и те, кто хочет вернуться домой или переехать куда-нибудь еще, готовы продать в убыток. Даже на Лазурном берегу можно купить дешевые виллы, а потом и все испанское побережье, греческие острова, наши побережья, даже в Тоскане, цены в ноздрях.


Эти аномалии - продукт глобализированного рынка. Без барьеров капитал мигрирует по своему желанию, привлеченный легким заработком. С процентными ставками практически на нуле в течение нескольких лет; очень слабый рынок облигаций, который не позволяет прикарманить большую прибыль, если не хочется инвестировать в "высокорисковые" страны, такие как Греция; европейский фондовый рынок, который опасен, потому что он не очень прозрачен и обусловлен ликвидностью, накачиваемой Европейским центральным банком, инвестиции в кирпич и ипотеку кажутся наиболее конкурентоспособными, а основным рынком является Лондон. Этот мегаполис на самом деле является местом, о котором мечтают все жители глобальной деревни, от русских, которые за последние 10 лет колонизировали целые кварталы, до китайцев, которые покупают, не бья глаз, дома от 15 миллионов фунтов в Кенсингтоне, до европейцев, спасающихся бегством из рухнувших национальных экономик.


С начала лета цены на дома в некоторых районах лондонской столицы выросли на 10 процентов, в то время как в остальной части Великобритании цены падают, следуя той же траектории, что и в Европе. Квартиры, коттеджи и даже гаражи продаются в течение недели и часто через аукцион среди потенциальных покупателей. Это гигантские крысиные бега, и многие говорят по-итальянски.


Мы являемся свидетелями экспоненциального роста пузыря недвижимости? Многие думают, что раздувать его - это какие-то аномальные факторы в стабильной экономике, но нормальные в этой глобализированной системе, накачанной монетарными стероидами.


Деньги, напечатанные ФРС и ЕЦБ, проходят через банки и заканчиваются на рынках, где растет фондовый рынок: США и Азия, в основном. Они не помогают экономикам, переживающим кризис, но раздувают котировки некоторых предприятий, многие из которых принадлежат богатым семьям. Прибыль превращается в лондонский кирпич. Затем идут продажи или распродажи нашей промышленности семьями, которые когда-то вели ее, часть этих денег улетает в Лондон. Это самый дорогой рынок, 10 миллионов фунтов стерлингов и выше.

Средний рынок состоит из двух секций, секция от 3 до 10 миллионов состоит из людей, которые работают в области финансов: хедж-фонды, брокеры, гражданские юристы, которые работают в области финансов или с финансами и так далее. Они трансформируют щедрые доходы, получаемые за счет ликвидности, предоставляемой им ФРС и ЕЦБ после кризисов 2008 и 2010 годов, соответственно, в лондонское жилье. Затем существует рынок от 600 тысяч фунтов стерлингов до 3 миллионов. В нем мы находим профессионалов, которым посчастливилось купить дом десять лет назад и которые хотят купить дом побольше с помощью банков или за счет накопленных сбережений. Этот рынок также связан с финансовым сектором.


Наконец, Кэмерон дал большой толчок самому дешевому рынку, который колеблется от 75 до 600 тысяч фунтов стерлингов, на котором стекаются все те, кто еще не купил дом. Правительство предоставит им ипотечные кредиты с депозитом всего в 5 процентов по нулевой ставке на первые 5 лет. Предложение, которое буквально заставило этот сегмент рынка взорваться.


Конечно, те, кто выигрывает от этого пузыря пока что, это правительство, которое вводит налог для покупателей в размере 5 процентов под 2 миллиона фунтов стерлингов и 7 процентов выше этой цифры. Проигрывают британцы и лондонцы, которые не имеют помощи от мамы и папы, чтобы стать владельцами. В восьмидесятых годах средняя стоимость дома с 3 спальнями составляла 60 000 фунтов, сегодня - 300 000 фунтов, но средние зарплаты выросли гораздо меньше, и поэтому тем, кто зарабатывает менее 30 000 фунтов в год, трудно купить дом, который стоит в 10 раз дороже. Так что в итоге вы платите арендную плату какому-то богатому иностранному инвестору, который припарковал свои деньги в Лондоне.


Давайте проясним ситуацию, пока не лопнет пузырь... и я не исключаю, что какой-нибудь политик предложит спасти тех, кто сгорел на наших деньгах.