Descrizione

In suggestiva posizione dominante tra le sinuose colline del Chianti Valdarno, lungo un percorso di origine etrusca nel caratteristico territorio delle Balze, questa azienda agricola con vigneti in vendita accoglie nei suoi 66 ettari un'autentica casa colonica da ristrutturare e vari annessi agricoli, per una superficie complessiva di circa 1.348 mq.

L'atmosfera di assoluto relax e la piacevole sensazione di quiete che solo la campagna toscana sa infondere ne fanno un punto di partenza ideale per scoprire le bellezze naturali della regione, tra affascinanti itinerari culturali e percorsi trekking.

In questo territorio tra i più caratteristici del centro Italia, il grande terreno di proprietà accoglie vari fabbricati, dislocati tra i comuni di Montevarchi e Cavriglia.

Nel comune di Montevarchi è situato l'edificio principale di circa 523 mq, distribuito su due livelli completamente da ristrutturare.
Al piano terra di circa 285 mq troviamo stalla, cantina, rimessa attrezzi, porcilaia, forno, legnaia e cantina.
Il secondo piano di 238 mq, accessibile mediante scale interne, ospita un soggiorno, una cucina con camino, 4 camere e un bagno.

Accanto all'abitazione troviamo l'annesso principale di circa 181 mq.
Inoltre, sono presenti altri 3 annessi, aventi rispettivamente una superficie di 107 mq, 77 mq e 26 mq.

Nel comune di Cavriglia sono dislocati 3 ulteriori annessi, aventi rispettivamente una superficie di 203 mq, 175 mq e 56 mq.

Tutti i fabbricati necessitano di completa ristrutturazione.

Perfettamente inserita nella ricca vegetazione collinare tipica toscana, tra rigogliosi boschi di lecci e colture di ogni tipo, l'importante area verde di pertinenza vanta un'estensione complessiva di 66 ettari, suddivisi in 37,5 ettari nel comune di Montevarchi e 28,5 ettari nel comune di Cavriglia.

Complessivamente, il terreno comprende, un prestigioso vigneto di 9 ettari di Merlot e Sangiovese (di cui 8 ha sono destinati a Chianti DOCG), 25,5 ettari di bosco, 30,5 ettari di seminativo, 7.000 ettari di oliveto e un piccolo laghetto.

All'interno dei terreni situati nel comune di Cavriglia è presente un pozzo artesiano.

L'incantevole paesaggio collinare tipicamente toscano che fa da cornice alla proprietà offre un contesto di privacy, ideale per apprezzare l'autentica atmosfera rurale del luogo, senza rinunciare ai principali servizi e comfort delle vicine località.
Montevarchi dista 5 km, Cavriglia 8 km, Arezzo 38 km, Firenze 52 km e il casello dell'autostrada A1 Valdarno 7 km.