Descrizione

In alta Maremma, nel comune di Cinigiano, vendesi incantevole e panoramica azienda agricola biologica di 28 ettari con casale di 550 mq adibito ad agriturismo, con 4 appartamenti, 6 camere e 6 bagni.

Il casale di 550 mq è destinato ad agriturismo ed è disposto su 2 livelli, organizzati come segue.
Il piano terra è dedicato principalmente all’attività agrituristica e ospita 4 appartamenti composti da un soggiorno con angolo cottura, una camera matrimoniale e un bagno. Sempre al piano terra, troviamo un ampio salone doppio, una cucina al grezzo e un bagno. Questa porzione potrebbe essere adibita a ristorante, sala degustazione, cucina, bagni e spogliatoi da utilizzare per l’attività ricettiva.
Il piano primo, a cui si accede mediante una scala esterna, ospita un appartamento padronale di circa 150 mq, composto da un soggiorno, una cucina, quattro camere e un bagno.

Adiacente al fabbricato, è situata una stanza pluriuso.

Il terreno di 28 ettari è completamente recintato a fondo chiuso ed è suddiviso in 5 ettari di oliveto biologico, 12 ettari di seminativo e 10 di seminativo arboreo e bosco ceduo. La proprietà ricade all’interno della varietà di vino Doc Montecucco.

Il casale è circondato da 2.000 mq di giardino con irrigazione automatica, all’interno del quale è possibile realizzare una piscina.

Stato e finiture
La proprietà è stata completamente ristrutturata nel 2011 mediante l’utilizzo di materiali e finiture di pregio, mantenendo il tipico stile toscano.

Servizi e utenze
La proprietà dispone di riscaldamento autonomo a GPL e pompa di calore. L’approvvigionamento idrico avviene mediante l’Acquedotto del Fiora e un pozzo artesiano. È presente connessione internet satellitare.

Utilizzi e potenzialità
L’immobile è perfetto per essere utilizzato come residenza privata, come casa vacanze da inserire all’interno del circuito degli affitti o come agriturismo, in quanto possiede già tutte le autorizzazioni e i requisiti necessari.

Ubicazione
La proprietà dista circa 1 km (3 minuti) dal paese più vicino, che dispone di tutti i servizi necessari come supermercati, banche, stazione ferroviaria e negozi.
Altre distanze: Paganico 20 km (27 minuti), San Quirico 40 km (50 minuti), Grosseto 45 km (45 minuti), Pienza 50 km (1 ora) e Magliano in Toscana 50 km (1 ora). L’aeroporto di Roma dista 210 km (2 ore), l’aeroporto di Pisa 190 km (2 ore) e l'aeroporto di Firenze 100 km (1 ora).