Descrizione

Capalbio importante tenuta costituita da un'entità indivisa di 1.106 ettari e una volumetria di oltre 11.000 mc. sulle colline maremmane nel territorio di Capalbio. La posizione è di alto prestigio ed è vicina alle proprietà di personaggi molto noti della finanza e dell'industria internazionali. L'intera proprietà è completamente recintata e nessuna strada pubblica la attraversa. Ci sono splendide viste sulla campagna circostante e sulle colline. L'Azienda, di fatto, costituisce una grande riserva di caccia autorizzata dall'amministrazione Provinciale di Grosseto. La parte edificata della proprietà, è costituita da una villa padronale vista mare, con piscina e parco, e numerosi magazzini, annessi rurali e fabbricati, realizzati antecedentemente al 1967 con caratteristiche tradizionali e storiche diverse. I terreni sono suddivisi in 130 ettari di seminativo, 966 ettari di bosco e 4 ettari tra tare, corti e fabbricati. La villa, perfettamente restaurata, si sviluppa su 500 mq. ed è composta dalla parte principale e da un'abitazione più piccola, connesse da un grazioso portico. Compresi sono anche un locale tecnico, garage e piscina con zona solarium. La villa è disposta su tre livelli ed e' dotata di sei belle camere, ciascuna con il proprio bagno, una grande cucina, sala da pranzo, salotto e ingresso. Il secondo edificio e' costituito da una stanza con bagno dove eventualmente e' possibile ricavare un mini appartamento. Al piano seminterrato si trova il garage con un locale tecnico, ed un' ulteriore stanza. II terreno seminativo presenta, in alcune parti, una lieve pendenza, buono il requisito della fertilità con particolare vocazione per coltivazioni arboree quali olivo e vite e per le coltivazioni erbacee. Da segnalare che nell'Azienda si rileva la presenza di sorgenti naturali che risentono poco degli andamenti stagionali. In relazione alla diffusa presenza di acqua, ed alle caratteristiche dei boschi, l'Azienda presenta una grande vocazione potenziale per allevamenti bovini oppure allevamenti di carni, alternative (cinghiale, cervo daino ecc.). Buona, e molto estesa, la viabilità aziendale privata, molto adatta per attività di trekking ed attività legate al cavallo. Viabilità che consente una buona accessibilità ai settori boschivi determinando facilità di esbosco e quindi garantendo un valore della legna remunerativo. La fattoria è classificata al 100% biologica. La proprietà è situata in posizione strategica, a meno di un'ora dai porti di Porto Santo Stefano e Civitavecchia, per il raggiungimento delle isole Giglio e Sardegna, a meno di 10 minuti dal centro abitato, a circa 20 minuti dal mare e 90 minuti dall'aeroporto di Roma.