description

Cette extraordinaire propriété, située dans une position panoramique unique à la frontière entre l'Ombrie et la Toscane, offre une vue enchanteresse sur le lac Trasimène et les collines toscanes.

À quelques minutes de la célèbre ville de Cortona, la propriété, actuellement exploitée en tant que chambre d'hôtes, offre un potentiel infini : de la conversion en un élégant hôtel de charme avec restaurant, à une résidence privée de luxe, en passant par la création d'appartements de vacances exclusifs.

Construite en 2000 et entièrement rénovée en 2012, la propriété est répartie sur trois étages et a une superficie totale d'environ 600 m², plus 100 m² de dépendances.
Le rez-de-chaussée abrite une réception avec un coin salon, un bar, un restaurant et une cuisine professionnellement équipée, ainsi que des toilettes et des vestiaires pour le personnel. Le rez-de-chaussée comprend également trois salles de bains pour les hôtes, dont une conçue pour les personnes handicapées, des locaux de stockage et une chaufferie.
Le premier étage, accessible par un escalier intérieur ou extérieur, se compose de sept chambres avec salle de bains, dont quatre disposent d'une terrasse offrant une vue imprenable sur le lac.
Au deuxième étage, il y a deux chambres avec salles de bains attenantes et un appartement de 120 m², composé d'un grand salon avec kitchenette, d'un bureau, de deux chambres et de deux salles de bains.
La propriété est déjà préparée pour l'installation d'un ascenseur, qui permettrait un accès facile à toutes les zones.

La vente comprend le mobilier et l'équipement, ce qui permet une transition immédiate pour ceux qui souhaitent poursuivre l'activité d'hôtellerie.
Chaque chambre est dotée d'équipements modernes, notamment la climatisation, la télévision LCD, le Wi-Fi, le mini-bar, la cafetière/théière et le coffre-fort.

L'établissement est alimenté par un système électrique monophasé et triphasé et l'approvisionnement en eau est assuré par un puits privé et un aqueduc. Le système de chauffage est zonal et la sécurité est assurée par un système d'alarme.

La propriété est immergée dans un parc naturel clôturé d'environ 1 hectare. Les espaces extérieurs bien entretenus comprennent des jardins raffinés, des terrasses panoramiques et une magnifique piscine de 11x5 mètres, idéale pour se détendre et profiter de la vue.

Une propriété unique qui allie élégance, fonctionnalité et potentiel infini, située à quelques kilomètres du village de Tuoro sul Trasimeno, de la gare et des principaux axes routiers.
Distances : Pérouse 30 km, Sienne 60 km, Arezzo 70 km, Florence 125 km et Rome 213 km.
Aéroports : Pérouse 45 km, Florence 145 km et Rome Fiumicino 240 km.