description

Charmante propriété située en Toscane, province de Sienne.
Entourée de 23 ha de terres avec vignoble et cave à vin, la propriété à vendre est en partie destinée à l'activité réceptive avec un splendide centre de bien-être.

Dans la ferme principale et le gîte, il y a 9 appartements et 5 chambres destinées à l'activité réceptive, pour un total de 15 chambres et 15 salles de bains.
En outre, il y a une cuisine entièrement équipée, une salle de restaurant pour 95 personnes, une salle de dégustation et une salle de réception.
Les locaux destinés à l'activité agritouristique ont une superficie totale de 519,55 mètres carrés, en plus de la villa principale de 233,20 mètres carrés.
Les deux appartements pour les employés, l'un avec un salon, une cuisine et une chambre avec salle de bain, l'autre avec 2 chambres et 2 salles de bain, ont une superficie totale de 71,74 mètres carrés.

La propriété est équipée d'un chauffage à copeaux de bois de dernière génération, avec un système très moderne de contrôle de la température au moyen d'unités de contrôle électroniques qui garantissent un coût énergétique absolument intéressant.
En outre, il y a une installation photovoltaïque de 20 kW qui, avec les copeaux de bois, rend la ferme autosuffisante à 70 % en termes d'énergie.

Une partie des bâtiments est utilisée pour des activités agricoles, notamment une cave semi-enterrée de 100,27 m2 avec une salle de fermentation des raisins et de stockage du vin, et une salle d'embouteillage/expédition (au total, la cave a une superficie de 261,21 m2), d'anciennes écuries partiellement utilisées comme 4 stalles pour les chevaux et les animaux de la basse-cour, et un hangar à tracteurs.
La surface totale des hangars est de 790,47 m².

La propriété est agrémentée d'une piscine extérieure de 8x12 m avec double système de filtration, et d'un parc avec système d'irrigation relié à un puits artésien.

Le centre de bien-être, un bâtiment de 325 mètres carrés sur trois étages, est un véritable bijou, avec des technologies avancées et des finitions très soignées (tout en travertin bucciardato).
Le premier sous-sol de 46,90 mètres carrés est utilisé pour stocker les copeaux de bois.
Le premier étage abrite le centre de bien-être ultramoderne avec 2 vestiaires, 3 salles de massage, des cuves de traitement du vin, des lits électriques, un raxul, une cabine de traitement avec bio-sauna, une cuve d'hydromassage pour le corps entier, une piscine extérieure au sel avec haut-parleur immergé pour la relaxation, un sauna finlandais, un bain turc, un sentier Kneipp et une douche émotionnelle.
Toutes les chambres sont équipées d'un chauffage par le sol et d'un système de climatisation.
Au dernier étage, d'une superficie de 137,14 m², se trouve la salle polyvalente avec un système de diffusion, un système de climatisation et une terrasse panoramique avec vue sur la vallée.

La superficie du terrain est de 23 ha, dont environ 9 ha de vignoble, 1,5 ha d'oliveraie, 9 ha de terres arables et environ 1 ha de potager.
Les vignobles sont divisés en environ 7 ha de Chianti Colli Senesi et le reste en DOC Colli Etruria central et IGT vin blanc et rouge. Le vignoble a un potentiel d'environ 900 q de raisins, ce qui équivaut à plus de 600 hl de vin, avec un potentiel d'environ 75 000 bouteilles de 0,75 l.