description

Domaine viticole à vendre situé en Toscane, au cœur des collines siennoises, au cœur de la région étrusque, terre de grands vins, où la nature est conservée intacte et où les paysages se succèdent tels des œuvres d'art. La prestigieuse ferme s'étend sur 125 hectares, dont 25 hectares de vignobles et comprend un complexe luxueux avec piscine et spa, une grande dépendance, une cave de vinification, des dépendances ainsi que deux ruines à restaurer.

Cet édifice de 1120 mètres carrés est né de la restauration d’un ancien manoir du XIXe siècle. À l’intérieur, il dispose de 8 chambres, de 2 salles du personnel, de 13 salles de bains, d’une réception d’activités, d’une cuisine et de salons communs. Au sous-sol se trouvent un spa, une salle de réunion accueillante et des salles de service. Toutes les chambres sont fonctionnelles, confortables et équipées de climatisation. Depuis les chambres, vous pourrez accéder rapidement au spa, qui comprend un salon de thé aux herbes, une piscine intérieure avec jets hydro-massant et à contre-courant, un sauna finlandais, des installations de remise en forme et un centre de bien-être avec bain turc et douches émotionnelles. Le complexe comprend une terrasse, une piscine extérieure, une piscine couverte, un solarium, un jardin parfaitement entretenu d'environ 1 ha. La dépendance de 150 m² comprend 5 chambres et 5 salles de bain.

Cette propriété impeccablement restaurée présente des sols en tomettes de terracotta, des poutres apparentes, des arches en briques et des cheminées en pierre anciennes. La cave de vinification de 1 800 mètres carrés construite en 2007, dispose de tous les équipements nécessaires à la mise en bouteille et au stockage du produit, accompagnée d'une salle de dégustation avec terrasse extérieure et cuisine. Un système photovoltaïque de 20 kW est installé sur le toit. Dans le bâtiment de service de 500 mètres carrés, il y a une remise à outils, trois appartements réservés aux employés des structures, ainsi que deux fermes, respectivement de 550 mètres carrés et de 450 mètres carrés, avec diverses dépendances à restaurer. Au total, la partie immobilière de la propriété est répartie sur 4600 mètres carrés. environ.

Le vaste terrain (environ 125 hectares) qui entoure la propriété est divisé en vignes (25 hectares), en oliveraies (11 hectares), en terres arables (33 hectares) et en bois (46 hectares, dont 5 sont réservés à la truffe blanche). Des droits de replantation ont été acquis pour environ 1,8 hectare de vignobles, notamment : Merlot (26%), Sangiovese (25%), Cabernet franc (16%), Pugnitello (6%), Malvasia (5%), Trebbiano. (5%), Cabernet Sauvignon (5%), Syrah (3%), Petit Verdot (3%), Viognier (2%), Sauvignon Blanc (2%) et Verdicchio (2%). Production annuelle : 250 000 bouteilles théoriques, efficace sur 100 000 (près de la moitié des raisins récoltés sont vendus avant la vinification) - produit stocké : environ 2 000 000 € (vin en vrac et en bouteille).