description

Charmante et panoramique exploitation agricole biologique de 28 hectares avec une ferme de 550 mètres carrés, composée de 4 appartements, 6 chambres et 6 salles de bain et utilisée comme agritourisme, à vendre dans la haute Maremme, dans la municipalité de Cinigiano.

La ferme de 550 m2 est destinée à l'agritourisme et est aménagée sur 2 étages, organisés comme suit.
Le rez-de-chaussée est principalement consacré à l'agritourisme et abrite 4 appartements composés d'un salon avec kitchenette, d'une chambre double et d'une salle de bains. Toujours au rez-de-chaussée, on trouve une grande salle de séjour double, une cuisine non finie et une salle de bains. Cette partie pourrait être utilisée comme un restaurant, une salle de dégustation, une cuisine, une salle de bain et des vestiaires à utiliser comme logement.
Le premier étage, auquel on accède par un escalier extérieur, abrite un appartement principal d'environ 150 mètres carrés, composé d'un salon, d'une cuisine, de quatre chambres et d'une salle de bains.

Une salle polyvalente est attenante au bâtiment.

Les 28 hectares de terrain sont entièrement clôturés et se répartissent en 5 hectares d'oliveraie biologique, 12 hectares de terres arables et 10 hectares de bois arboricole et de taillis.
La propriété est située dans la zone de production du vin Montecucco DOC.

La ferme est entourée d'un jardin de 2 000 m² avec irrigation automatique, dans lequel il est possible de construire une piscine.

État et finitions
La propriété a été entièrement rénovée en 2011 en utilisant des matériaux et des finitions de première qualité, tout en conservant le style typique de la Toscane.

Services et équipements
La propriété dispose d'un système de chauffage autonome au GPL et d'une pompe à chaleur.
L'approvisionnement en eau est assuré par l'aqueduc de Fiora et un puits artésien.
Il y a une connexion internet par satellite.

Utilisations et potentiel
La propriété est parfaite pour être utilisée comme résidence privée, comme maison de vacances à insérer dans le circuit locatif ou comme agritourisme, car elle dispose déjà de toutes les autorisations et exigences nécessaires.

Situation
La propriété se trouve à environ 1 km (3 minutes) du village le plus proche, qui dispose de tous les services nécessaires tels que supermarchés, banques, gare et magasins.
Autres distances : Paganico 20 km (27 minutes), San Quirico 40 km (50 minutes), Grosseto 45 km (45 minutes), Pienza 50 km (1 heure) et Magliano in Toscana 50 km (1 heure).
L'aéroport de Rome est à 210 km (2 heures), celui de Pise à 190 km (2 heures) et celui de Florence à 100 km (1 heure).