Beschreibung

Prächtige Luxusvilla zu verkaufen, nur wenige Minuten vom Zentrum von Arezzo entfernt, einer Stadt, die für ihr reiches künstlerisches und kulturelles Erbe bekannt ist, darunter die Basilika San Francesco mit den Fresken von Piero della Francesca, die Kathedrale San Donato und die Piazza Grande, Schauplatz der berühmten „Giostra del Saracino“.

Die zu Beginn des 20. Jahrhunderts errichtete Villa ist ein schönes Beispiel für die Architektur des Jugendstils mit dem typischen Panoramaturm, den Terrassen und den großen Fenstern mit Blick auf die toskanische Landschaft.

Diese herrliche Residenz mit einem authentischen und ursprünglichen Geschmack wurde unter Beibehaltung aller Originalmaterialien renoviert: die Decken haben Holzbalken, die Böden sind aus Marmor und Terrakotta und die Türen haben die ursprünglichen Glasfenster im klassischen Jugendstil.

Die 380 qm große Villa ist auf zwei Etagen verteilt und bietet helle und gut verteilte Räume.
Im Erdgeschoss befindet sich ein großer Wohnbereich, bestehend aus dem Wohnzimmer, dem Esszimmer und der Küche. Die beiden letztgenannten Räume haben direkten Zugang zu der schönen 70 qm großen Terrasse und dem Garten.
Insgesamt verfügt die Villa über fünf Schlafzimmer, davon ein Hauptschlafzimmer mit direktem Zugang zu einer 70 m² großen Terrasse, vier Bäder, ein großes Wohnzimmer, einen Essbereich mit einem wichtigen Kamin, eine Küche, einen Patio im Erdgeschoss und eine Terrasse im ersten Stock, die jeweils 70 m² groß sind.
Im Obergeschoss, das über einen unabhängigen Eingang auf der Rückseite des Anwesens verfügt, befindet sich eine 70 m² große Wohnung mit Zugang zu zwei weiteren Terrassen, von denen eine ca. 60 m² groß ist und einen herrlichen Blick nach Süden auf den Naturpark von Lignano und in der Ferne auf die Stadt Arezzo bietet.

Die Schlafzimmer sind mit Klimaanlagen ausgestattet.
Die Heizung erfolgt mit Methan und die Wasserversorgung erfolgt sowohl über einen privaten artesischen Brunnen als auch (bei Bedarf) über das städtische Aquädukt.
Die Villa verfügt über eine schnelle WiFi-Verbindung sowohl innerhalb als auch außerhalb des Hauses.
Das Grundstück ist komplett eingezäunt und mit einer automatischen Bewässerungsanlage ausgestattet.

Das Grundstück liegt in einem großen Park von 2250 Quadratmetern und wird durch einen Garten, einen Linden-, Steineichen- und Pinienhain sowie einen privaten Swimmingpool ergänzt.
Der Pool mit Chlorreinigungssystem ist 14x6 m groß und wurde im Frühjahr 2022 komplett renoviert.

Schließlich umfasst das Anwesen weitere Nebengebäude mit einer Fläche von ca. 54 m², darunter ein Grillplatz mit einer voll ausgestatteten Küchenzeile, ein Holzschuppen, ein ehemaliger Brotbackofen und eine 32 m² große Autogarage.

Diese Immobilie bietet großes Potenzial, sowohl als privater Wohnsitz als auch für die touristische Vermietung.

Die Villa ist eine wahre Oase des Friedens und der Schönheit, eingebettet in die Ruhe der Landschaft, und stellt eine perfekte Kombination aus dem historischen Charme der Stadt und der Gelassenheit der Natur dar.
Darüber hinaus bietet die Umgebung zahlreiche kulinarische und naturkundliche Routen, die es Ihnen ermöglichen, den Geschmack und die Schönheit der Toskana zu entdecken.

Die prächtige Residenz ist nur 6 km von der Piazza Grande (Arezzo) entfernt.
Der nächstgelegene Flughafen ist Perugia-San Francesco d'Assisi (88 km).
Siena ist etwa 75 km entfernt, Florenz 85 km und Rom 220 km.