Beschreibung

Dieses außergewöhnliche Anwesen in einzigartiger Panoramalage an der Grenze zwischen Umbrien und der Toskana bietet einen bezaubernden Blick auf den Trasimenischen See und die sanften toskanischen Hügel.

Nur wenige Minuten vom berühmten Cortona entfernt, bietet das Anwesen, das derzeit als erfolgreiche Frühstückspension betrieben wird, unendliches Potenzial: von der Umwandlung in ein elegantes Boutique-Hotel mit Restaurant über eine luxuriöse Privatresidenz bis hin zur Schaffung exklusiver Ferienwohnungen.

Die im Jahr 2000 erbaute und 2012 komplett renovierte Immobilie erstreckt sich über drei Etagen und hat eine Gesamtfläche von ca. 600 m², zuzüglich 100 m² Nebengebäude.
Im Erdgeschoss befinden sich eine Rezeption mit Lounge-Bereich, eine Bar, ein Restaurant und eine professionell ausgestattete Küche mit Toiletten und Umkleideräumen für das Personal. Im Erdgeschoss befinden sich außerdem drei Gästebäder, von denen eines behindertengerecht ist, Lagerräume und ein Heizungsraum.
Im ersten Stock, der über eine Innentreppe oder von außen zugänglich ist, befinden sich sieben Zimmer mit eigenem Bad, von denen vier über eine Terrasse mit atemberaubendem Blick auf den See verfügen.
Im zweiten Stock befinden sich zwei Schlafzimmer mit eigenem Bad und eine 120 m² große Wohnung, die aus einem großen Wohnzimmer mit Kochnische, einem Arbeitszimmer, zwei Schlafzimmern und zwei Bädern besteht.
Die Immobilie ist bereits für den Einbau eines Aufzugs vorbereitet, der einen einfachen Zugang zu allen Bereichen ermöglichen würde.

Der Verkauf umfasst Möbel und Ausstattung, so dass ein sofortiger Übergang für diejenigen möglich ist, die das Gastgewerbe weiterführen möchten.
Jedes Zimmer ist mit modernen Annehmlichkeiten ausgestattet, darunter Klimaanlage, LCD-Fernseher, Wi-Fi, Minibar, Kaffee-/Teekocher und Safe.

Die Anlage wird sowohl über ein einphasiges als auch über ein dreiphasiges Stromnetz versorgt, und die Wasserversorgung wird durch einen eigenen Brunnen und ein Aquädukt sichergestellt. Das Heizungssystem ist zonenweise, und die Sicherheit wird durch ein Alarmsystem gewährleistet.

Das Anwesen liegt in einem eingezäunten Naturpark von etwa 1 Hektar. Zu den gepflegten Außenanlagen gehören gepflegte Gärten, Panoramaterrassen und ein herrlicher 11x5 Meter großer Swimmingpool, der zum Entspannen und Genießen der Aussicht einlädt.

Ein einzigartiges Anwesen, das Eleganz, Funktionalität und unendliches Potenzial vereint und nur wenige Kilometer vom Dorf Tuoro sul Trasimeno, dem Bahnhof und den Hauptverkehrsstraßen entfernt liegt.
Entfernungen: Perugia 30 km, Siena 60 km, Arezzo 70 km, Florenz 125 km und Rom 213 km.
Flughäfen: Perugia 45 km, Florenz 145 km und Rom Fiumicino 240 km.