Beschreibung

Bezaubernder und panoramischer Bio-Bauernhof von 28 Hektar mit einem 550 Quadratmeter großen Bauernhaus, bestehend aus 4 Wohnungen, 6 Schlafzimmern und 6 Bädern, das als Agriturismo genutzt wird, zu verkaufen in der oberen Maremma, in der Gemeinde Cinigiano.

Das 550 qm große Bauernhaus ist für den Agrotourismus bestimmt und ist auf 2 Etagen verteilt, die wie folgt aufgeteilt sind.
Das Erdgeschoss ist hauptsächlich dem Agrotourismus gewidmet und beherbergt 4 Wohnungen, bestehend aus einem Wohnzimmer mit Kochnische, einem Schlafzimmer mit Doppelbett und einem Badezimmer. Ebenfalls im Erdgeschoss befinden sich ein großes Doppelwohnzimmer, eine unfertige Küche und ein Badezimmer. Dieser Teil könnte als Restaurant, Verkostungsraum, Küche, Bad und Umkleideräume genutzt werden, um als Unterkunft zu dienen.
Im ersten Stock, der über eine Außentreppe zu erreichen ist, befindet sich eine Hauptwohnung von etwa 150 Quadratmetern, die ein Wohnzimmer, eine Küche, vier Schlafzimmer und ein Bad umfasst.

Angrenzend an das Gebäude befindet sich ein Mehrzweckraum.

Die 28 Hektar Land sind vollständig eingezäunt und unterteilen sich in 5 Hektar biologischen Olivenhain, 12 Hektar Ackerland und 10 Hektar Baum- und Niederwald.
Das Anwesen gehört zum DOC-Gebiet Montecucco.

Das Bauernhaus ist von einem 2.000 qm großen Garten mit automatischer Bewässerung umgeben, in dem auch ein Schwimmbad gebaut werden kann.

Zustand und Ausstattung
Das Anwesen wurde 2011 komplett renoviert, wobei hochwertige Materialien und Oberflächen verwendet wurden und der typisch toskanische Stil beibehalten wurde.

Dienstleistungen und Versorgungseinrichtungen
Die Immobilie verfügt über eine autonome Flüssiggasheizung und eine Wärmepumpe.
Die Wasserversorgung erfolgt über das Fiora Aquädukt und einen artesischen Brunnen.
Es gibt einen Satelliten-Internetanschluss.

Nutzungsmöglichkeiten und Potenzial
Das Anwesen eignet sich hervorragend als privater Wohnsitz, als Ferienhaus, das in den Vermietungskreislauf eingefügt werden kann, oder als Agriturismo, da es bereits über alle erforderlichen Genehmigungen und Auflagen verfügt.

Standort
Das Anwesen ist ca. 1 km (3 Minuten) vom nächsten Dorf entfernt, das über alle notwendigen Dienstleistungen wie Supermärkte, Banken, Bahnhof und Geschäfte verfügt.
Weitere Entfernungen: Paganico 20 km (27 Minuten), San Quirico 40 km (50 Minuten), Grosseto 45 km (45 Minuten), Pienza 50 km (1 Stunde) und Magliano in Toscana 50 km (1 Stunde).
Der Flughafen Rom ist 210 km (2 Stunden) entfernt, der Flughafen Pisa 190 km (2 Stunden) und der Flughafen Florenz 100 km (1 Stunde).