Beschreibung

Ein Bauernhaus inmitten der Ruhe, umgeben von den umbrischen Hügeln in der Nähe von Orvieto, in einer strategischen Lage, da es fast gleich weit von Rom und Florenz entfernt ist.

Das Bauernhaus ist auf 3 Etagen verteilt und hat eine Gesamtfläche von 500 Quadratmetern.
Das Untergeschoss besteht aus einer Waschküche und einem Abstellraum.
Im Erdgeschoss befinden sich der Eingang, eine Küche mit Kamin und Zugang zum Portikus, ein Wohnzimmer mit Kamin und einer Treppe, die in den ersten Stock führt, eine charakteristische originale Krippe, die restauriert wurde und als Esszimmer genutzt wird, und ein Schlafzimmer mit Bad. Alle Zimmer im Erdgeschoss haben einen direkten Zugang zum Garten.
Im ersten Stock befinden sich ein Wohnzimmer mit Kamin, vier Schlafzimmer mit eigenem Bad, ein Schlafzimmer mit Kamin und separatem Eingang und ein Arbeitszimmer (auch als Schlafzimmer geeignet).

Das Ende des 17. Jahrhunderts aus schwarzem Basaltstein errichtete Bauernhaus wurde sorgfältig restauriert, um die ursprünglichen Aspekte zu erhalten und gleichzeitig moderne Annehmlichkeiten einzubauen.
Der ursprüngliche Kamin im Wohnbereich des Hauses und die typisch toskanischen Holzbalken sind noch erhalten.

Im Außenbereich befindet sich eine Veranda für Mahlzeiten im Freien (10 Plätze) mit Grill und Holzofen sowie ein Infinity-Pool (7 x 14 m, Tiefe 2,30 x 2,30 m) mit römischer Treppe, der einen herrlichen Blick auf die umliegende Landschaft bietet.

Darüber hinaus verfügt das Anwesen über mehrere Nebengebäude mit einer Gesamtfläche von 163 m².
Das erste Nebengebäude von 77 qm wird derzeit als Geräteschuppen genutzt und könnte in eine Wohnung umgewandelt werden.
Das zweite Nebengebäude von 56 m² wird derzeit als Scheune genutzt.
Das dritte Nebengebäude mit einer Fläche von 30 m², das sich nicht weit vom Bauernhaus entfernt befindet, ist in einem unfertigen Zustand und erstreckt sich über zwei Etagen über dem Boden.

Das Anwesen umfasst 7 Hektar Land, von denen 2 ha komplett eingezäunt sind und einige kleine unterirdische Höhlen sowie einen großen Bio-Gemüsegarten von 2.800 qm und 5 Hektar Luzerne enthalten.

Versorgungseinrichtungen: Stadtwasser, Telefon, Internet, Flüssiggasheizung.

Das Anwesen hat eine hervorragende Anbindung an die Autobahn und liegt in der Nähe des Bolsena-Sees (8 km) und nur 14 km von Orvieto entfernt.
Perugia ist 87 km entfernt, der Flughafen Perugia 91 km, Rom 130 km, Florenz 150 km, Siena 100 km, Assisi 86 km und die Autobahn A1 etwa 10 km.