Beschreibung

In Montepulciano, eingebettet zwischen den sanften Hügeln, die das historische Zentrum einer der repräsentativsten Städte der Toskana umgeben, bieten wir Ihnen ein komplett renoviertes Bauernhaus mit Park, das einen einzigartigen Panoramablick bietet.

Das 300 qm große Bauernhaus erstreckt sich über zwei Etagen und ist wie folgt aufgeteilt.
Vom Haupteingang, der sich im Erdgeschoss befindet, gelangt man in einen geräumigen Wohnbereich, in dem sich die Küche und das Esszimmer, ein Badezimmer, ein Hauswirtschaftsraum und ein Keller befinden.
Eine Steintreppe führt uns in den ersten Stock, wo sich der Schlafbereich mit drei Schlafzimmern, zwei Bädern, einer Waschküche und einem Wohn- und Arbeitszimmer befindet.
Das Anwesen besteht außerdem aus einer Garage, die derzeit als Fitnessraum genutzt wird, und einem 180 Quadratmeter großen Nebengebäude für landwirtschaftliche Lagerung mit einer 10-kW-Photovoltaikanlage auf dem Dach. Ein weiteres Nebengebäude von ca. 25 m², umgeben von einem 4000 m² großen Park, in dem sich ein schönes Schwimmbad mit Blick auf Montepulciano und die Weinberge befindet. Zum Anwesen gehören auch etwa 5.000 Quadratmeter Weinberge.

ZUSTAND UND ZIELE
Das Haus wurde im Jahr 2017 perfekt restauriert, neue Einbauten, Armaturen, Fußböden, Gemälde und Mobiliar.
Das Haus wird durch ein elektrisches Domotiksystem und eine Wärmepumpe für die Fußbodenheizung mit Temperaturregelung in jedem Raum versorgt. Es ist mit einem hochmodernen Alarmsystem mit Sensoren für alle externen Zugänge und Bewegungsmeldern ausgestattet.
Es ist außerdem mit Moskitonetzen an allen Fenstern ausgestattet und verfügt über einen Dachboden, der als Materiallager genutzt werden kann und eine Fläche von etwa 150 Quadratmetern umfasst.

DIENSTLEISTUNGEN UND VERSORGUNGSUNTERNEHMEN
Das Haus wird über eine Wärmepumpe für die Fußbodenheizung mit Temperaturregelung in jedem Raum versorgt, während die Stromversorgung über die Photovoltaikanlage erfolgt. Die Wasserversorgung wird durch das städtische Aquädukt gewährleistet und die Entwässerung erfolgt durch Dispersion und Imhoff-Tank. Außerdem gibt es eine unterirdische Zisterne mit Regenwasser, das zur Bewässerung des Gartens verwendet wird.
Im ersten Stock gibt es auch eine Klimaanlage.

STANDORT
Der Bauernhof ist nur einen kurzen Spaziergang vom historischen Zentrum von Montepulciano entfernt
Weitere leicht erreichbare Ziele sind Pienza 15 km (20 Minuten), Petroio 18 km (20 Minuten), San Quirico d'Orcia 30 Minuten (23 km) und Cortona 33 km (40 Minuten). Die nächstgelegenen Flughäfen sind der Flughafen Perugia in 85 km Entfernung (1 Stunde 15 Minuten) und der Flughafen Florenz in 130 km Entfernung (1 Stunde).