Beschreibung

Charmantes Anwesen mit Weinbergen zum Verkauf in der malerischen Landschaft nur wenige Kilometer von der Stadt Arezzo entfernt. Das Anwesen befindet sich in der Nähe des antiken Dorfes San Pancrazio, in einem Gebiet, das seit jeher dem Weinanbau gewidmet ist und in dem Chianti, DOCG- und IGT-Weine der Toskana sowie toskanisches natives Olivenöl extra produziert werden.

Dieses luxuriöse Landgut aus dem Jahr 1400 mit einer Gesamtfläche von ca. 615 m² befindet sich in reservierter Lage und gleichzeitig in der Nähe aller Annehmlichkeiten. Es umfasst die Hauptvilla, ein Nebengebäude, einen Swimmingpool und mehr als 12 Hektar Weinberge mit Weinkeller.

Das Anwesen, das einen herrlichen Blick auf die Weinberge, Olivenhaine und Wälder der Region bietet, besteht aus zwei Einheiten: einem Hauptgebäude und einem völlig unabhängigen Nebengebäude.

Ein automatisches schmiedeeisernes Tor führt zum gepflegten Park von ca. 1,5 Hektar, in dem sich ein 6x12 m großer, erhöhter Swimmingpool mit römischer Treppe befindet.

Das 480 m² große, alte Bauernhaus aus Stein wurde unter Wahrung der ursprünglichen architektonischen Merkmale vollständig restauriert. Die Struktur ist aus authentischem Stein und wurde mit der konservativen Methode restauriert, mit großer Aufmerksamkeit für Ästhetik und die Verwendung von Materialien.
Das Haus hat vier Eingänge vom Park aus: Der Haupteingang führt in den geräumigen Wohnbereich, der aus einem großen Wohnzimmer mit Terrakottabögen, einer Küche, einem Schlafzimmer und 3 Bädern besteht.
Über eine Steintreppe gelangt man in den ersten Stock, wo sich 4 Doppelschlafzimmer und 4 Bäder befinden. In einem der Zimmer befindet sich ein großer traditioneller, funktionierender Kamin.
Die Mansarde, die über eine offene Holztreppe zu erreichen ist, beherbergt ein weiteres Schlafzimmer mit eigenem Bad.
Das Dach hat freiliegende Eichenbalken, alte Terrakotta-Sparren und Ziegel und ist vollständig isoliert.
Im Außenbereich befindet sich eine ca. 40 m² große Loggia, die an Sommertagen eine angenehme Abkühlung im Schatten bietet.

Das Nebengebäude mit einer Fläche von ca. 60 Quadratmetern ist auf zwei Etagen verteilt, die wie folgt aufgeteilt sind.
Im Erdgeschoss befinden sich eine Küche und ein Bad.
Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer (eines mit Doppelbett und das zweite etwas kleiner als das erste) und ein Badezimmer.
Schließlich gibt es noch etwa 75 Quadratmeter Technikräume für Heizkessel, Wasseraufbereitung und Lagerung.

Der Weinberg ist ein einziger Körper von 12,14 Hektar mit biologischem Anbau, der 480 Meter über dem Meeresspiegel liegt und ausgezeichnete Garantien für eine konstante Produktion bietet, da er vor Frühlingsfrösten und Pflanzenkrankheiten geschützt ist. Die gesamte Weinbergsfläche ist mit 2 DOC versehen: DOCG Chianti und DOC Valdarno di Sopra.

Im Weinkeller befinden sich 7 Edelstahltanks mit einer Gesamtkapazität von 1.540 hl.

Das Anwesen liegt in der Mitte zwischen den Provinzen Siena, Florenz und Arezzo und befindet sich am Fuße eines reizvollen historischen Dorfes, das den Charme der Vergangenheit bewahrt hat und in dem man alle wichtigen Dienstleistungen findet, darunter zwei Restaurants und ein Lebensmittelgeschäft.