Beschreibung

Charmantes Anwesen in der Toskana, Provinz Siena.
Umgeben von 23 ha Land mit Weinberg und Weinkeller, ist das Anwesen zum Verkauf teilweise für den Empfang mit einem herrlichen Wellness-Center bestimmt.

Im Haupthaus und im Landhaus befinden sich 9 Wohnungen und 5 Zimmer für den Empfang, insgesamt 15 Schlafzimmer und 15 Bäder.
Außerdem gibt es eine voll ausgestattete Küche, einen Restaurantsaal für 95 Personen, einen Verkostungsraum und einen Empfangsraum.
Die für den Agrotourismus vorgesehenen Räumlichkeiten haben eine Gesamtfläche von 519,55 Quadratmetern, zusätzlich zur Hauptvilla von 233,20 Quadratmetern.
Die beiden Wohnungen für Angestellte, eine mit Wohnzimmer, Küche und Schlafzimmer mit Bad, die andere mit 2 Schlafzimmern und 2 Bädern, haben eine Gesamtfläche von 71,74 Quadratmetern.

Die Immobilie verfügt über eine moderne Hackschnitzelheizung mit einer sehr modernen Temperaturregelung mittels elektronischer Steuergeräte, die absolut günstige Energiekosten garantieren.
Darüber hinaus gibt es eine 20-kW-Photovoltaikanlage, die zusammen mit den Holzhackschnitzeln den Betrieb zu 70 % energieautark macht.

Ein Teil der Gebäude wird für landwirtschaftliche Aktivitäten genutzt, darunter ein 100,27 m2 großer, halb unterirdischer Keller mit einem Raum für die Gärung von Trauben und die Lagerung von Wein sowie ein Raum für die Abfüllung und den Versand (insgesamt hat der Keller eine Gesamtfläche von 261,21 m2), ehemalige Ställe, die teilweise als 4 Boxen für Pferde und Nutztiere genutzt werden, sowie ein Traktorschuppen.
Die Gesamtfläche der Schuppen beträgt 790,47 qm.

Das Anwesen wird durch einen 8x12 m großen Außenpool mit doppeltem Filtersystem und einen Park mit einem Bewässerungssystem, das an einen artesischen Brunnen angeschlossen ist, ergänzt.

Das Wellness-Center, ein 325 Quadratmeter großes Gebäude auf drei Etagen, ist ein wahres Juwel, mit fortschrittlichen Technologien und sehr feinen Oberflächen (alles in Bucciardato Travertin).
Das erste Untergeschoss mit 46,90 Quadratmetern dient der Lagerung von Holzspänen.
Im ersten Stock befindet sich das hochmoderne Wellness-Center mit 2 Umkleidekabinen, 3 Massageräumen, Weinbehandlungswannen, elektrischen Betten, Raxul, Behandlungskabine mit Biosauna, Ganzkörper-Hydromassagewanne, Außen-Salzbecken mit Unterwasserlautsprecher zur Entspannung, finnischer Sauna, türkischem Bad, Kneipp-Pfad und Erlebnisdusche.
Alle Räume sind mit Fußbodenheizung und Klimaanlagen ausgestattet.
Auf der obersten Etage von 137,14 qm befindet sich der Mehrzweckraum mit einem Diffusionssystem, Klimaanlage und Panoramaterrasse mit Blick auf das Tal.

Die Landfläche beträgt 23 ha, davon ca. 9 ha Weinberge, 1,5 ha Olivenhaine, 9 ha Ackerland und ca. 1 ha Gemüsegarten.
Die Weinberge sind aufgeteilt in ca. 7 ha Chianti Colli Senesi und der restliche Teil in DOC Colli Etruria central und IGT Weiß- und Rotwein. Der Weinberg verfügt über ein Potential von etwa 900 q Trauben, was über 600 hl Wein entspricht, mit einem Potential von etwa 75.000 0,75 l Flaschen.