Beschreibung

Suggestive Immobilie zum Verkauf im herrlichen Naturpark Pratomagno. Das auf 1250 m ü.M. gelegene Bauwerk befindet sich trotz des höchsten in Pratomagno erbauten Punkts perfekt auf asphaltierten Straßen. Es ist 35 Minuten von Arezzo, 35 Minuten vom Casentino und 50 Minuten von Florenz entfernt und bietet Blick auf alle Chianti-Hügel. Wenn Sie weiter nach Süden schauen, können Sie den Monte Amiata, die gesamte Valdichiana mit dem herrlichen See Trasimeno, Cortona und einen Teil von Arezzo bewundern. Wenn Sie an schönen Tagen ein paar Schritte über dem Haus stehen, können Sie auch den Gran Sasso d'Abruzzo bewundern. Das 1220 m2 große Gebäude erstreckt sich über 2 Etagen, ein Erdgeschoss und einen Keller. Im Erdgeschoss befindet sich neben ca. 420 m² als Restaurant mit Holzofen, Grill, Kaminzimmer und großer Küche auch das ca. 220 m² große Haupthaus mit 3 Schlafzimmern, 3 Bädern und einem großen Wohnzimmer mit Küche und Kamin. Im Keller befindet sich eine Garage von 200 Quadratmetern, ein technischer Raum mit einem Holzhackschnitzel- / Pelletkessel mit 98 Kubikmetern Brennstoff, der alle perfekt den Anforderungen entspricht, da das Elektro- und Sanitärsystem im Dezember 2017 fertiggestellt wurde und jeweils 8 Gästezimmer mit Eingang und unabhängiges Badezimmer, beheizte Handtuchhalter und alles bereits möbliert, plus insgesamt 1000 Quadratmeter auf beiden Etagen der Fußbodenheizung, 10 cm isotherme Schicht plus 30 cm Wand am gesamten Gebäude, doppeltes thermisches Dach aus verzinktem Blech, Feinsteinzeug der neuesten Generation. Unabhängiger Brunnen und 40 kW / h Notstromaggregat mit automatischem Reset bei Stromausfall von Enel. Das Anwesen ist auf jeder Seite von Wiesen, Weiden und charakteristischen Wäldern von Pratomagno umgeben und umfasst etwa 7 Hektar Land. Das große Pratomagno-Massiv erstreckt sich hauptsächlich über die Provinz Arezzo, aber mit seinem nördlichsten Teil (Vallombrosa-Gebiet) dringt es auch in die Provinz Florenz ein. Geografisch trennt der Berg den Casentino vom oberen Valdarno und von jedem Punkt seines Kamms aus können beide Täler beobachtet werden. Casentino und Valdarno teilten sich, wurden aber gleichzeitig von Pratomagno vereint. Das Merkmal, für das der Berg bekannt ist, liegt in seinem Namen: eine große Wiese, die auf fast dem gesamten Kamm verläuft (etwa zwanzig Kilometer). Diese lange Wiese, die so hoch liegt und von der aus man einen unglaublichen Blick über die Hälfte der Toskana genießen kann, macht Pratomagno zu einem idealen Ort sowohl für kurze Spaziergänge als auch für anspruchsvolle Routen. Der Kamm von Pratomagno ist auch eine Art natürlicher Garten. Von April bis September werden viele Arten von Blumen mit tausend Farben geboren. Der Charme von Pratomagno ist jedoch nicht nur der berühmte Kamm. Gemüsebuche, Tanne, Kastanie, Eiche und andere Pflanzenarten sind an den Hängen vorhanden, die Casentino-Pflanzen sind süßer, die Valdarno-Pflanzen steiler und felsiger. Wälder, die sowohl zum Sammeln von Pilzen als auch für frische und entspannende Spaziergänge im Sommer ideal sind. Dieses große Massiv ist auch ein riesiger Wassertank für die darunter liegenden Gebiete. Es gibt viele Quellen, die Bäche bilden, die sich weiter unten in Gräben und Bäche mit frischem und sauberem Wasser und oft spektakulären Konformationen verwandeln.